Was die Renovierungskosten je Zimmer bewegt

Die neun Treiber, in der Reihenfolge, in der sie ein Angebot erreichen

1. Zimmermix

Hiltons Anmerkung 7 setzt ihn an die erste Stelle: Die FF&E-Kosten „hängen von Anzahl und Art der Gästezimmer ab (zum Beispiel Doppel- gegenüber King-Zimmern)“. Zwei Betten, zwei Kopfteile und zwei Nachttische je Zimmer gegenüber einem sind der erste Multiplikator, und eine Suite fügt demselben Zimmer eine Wohnzimmergarnitur hinzu.

2. Die Stufe: Soft Goods oder Case Goods

Marriotts Vertrag für die Autograph Collection erneuert Soft-Goods-FF&E und Case-Goods-FF&E in getrennten Zyklen. Ein Soft-Goods-Durchgang ersetzt Teppich, Vorhänge, Wandbelag, Leuchten, Bettwaren und den Stoff auf den Sitzmöbeln und lässt die Korpusse stehen; ein Case-Goods-Durchgang ersetzt Kopfteil, Bettgestell, Schrank, Schreibtisch, Nachttische und Sitzmöbelgestelle. Welchen Durchgang der PIP verlangt, entscheidet mehr als jede andere Position.

3. Der Materialaufbau

Derselbe einmal gezeichnete Schreibtisch kann als Laminat auf Platte, als Furnier auf Platte oder als Massivholz gebaut werden, und die drei Preise liegen nicht nah beieinander. Der Aufbau ist die Entscheidung der Spezifikation und des Markenhandbuchs: Es benennt die Brandschutznorm, die die Sitzmöbel erfüllen müssen, und oft die Scheuerklasse des Stoffs, und der Aufbau wird so spezifiziert, dass er erfüllt, was es benennt.

4. Musterrunden vor dem Musterzimmer

Eine Oberfläche, die beim ersten Muster abgezeichnet wird, kostet ein Paneel. Eine Oberfläche, über die drei Runden gestritten wird, kostet drei Paneele und die Wochen dazwischen, und bei einem PIP mit Datum sind die Wochen der teure Teil. Das Musterzimmer, ein vollständiges Zimmer, gebaut und von Eigentümer, Marke und Planer gemeinsam freigegeben, ist der Ort, an dem die Musterzahl endet.

5. Der Beschaffungsweg

Hiltons Offenlegung 2026 sagt, ein Eigentümer, der über Hilton Supply Management kauft, zahlt die Produktkosten „zuzüglich Fracht, Umsatzsteuer und sonstiger tatsächlicher Kosten, zuzüglich einer Beschaffungsgebühr von 4 bis 10 % der Projektkosten“. Marriotts Design-&-Construction-Sparte berechnet „den höheren Betrag aus 3.500 US-Dollar oder etwa 4,5 bis 5 %“ der Kosten. Beide Offenlegungen sagen, der Weg sei die Wahl des Eigentümers. Ab Werk entfällt diese Position, und Fracht und Zoll liegen auf der Seite des Eigentümers, wo sie ohnehin lagen.

6. Was die Schätzung auslässt

Der Guide von Nehmer und HVS Design, Ausgabe 2024, stellt fest, dass seine Einheitskosten „keine Planungshonorare, keine Rücklage für Unvorhergesehenes, kein OS&E, keine Reservebestände, keine Fracht oder Umsatzsteuer, keine allgemeinen Geschäftskosten, Gemeinkosten und Gewinn des Bauunternehmers“ enthalten. Hiltons Item 7 führt Inventar und Betriebsausstattung als eigene Position mit 400.000 bis 600.000 US-Dollar für seine 134 Zimmer. Eine Zahl je Zimmer ohne benannte Ausschlüsse ist mit keiner anderen Zahl je Zimmer vergleichbar.

7. Fracht und Steuer

Der Nehmer-Guide 2024 budgetiert Fracht und Steuer für ein US-Projekt mit 16 bis 18 % der FF&E-Kosten und Planungshonorare mit etwa 10 % des Gesamtbudgets. Ab Gemlik ist die Fracht ein Straßen- oder Seeangebot je Container, und die Containerfüllung ist ein eigener Treiber: Ein Schrank reist flach, ein Sessel nicht.

8. Die Zolllinie

Für ein US-Haus kommen die Möbel auf der HTS-Linie an, die ihre Einreihung vorgibt: Holz-Casegoods mit 12,5 % unter Position 9903.05.79, gepolsterte Holzgestell-Sitzmöbel mit 25 % unter der Section-232-Holzlinie, ein Waschtisch jetzt mit 25 % und ab 1. Januar 2027 mit 50 %, derselbe Schrank mit 12,5 %, wenn er allgemeines Möbel ist. HTSUS Revision 15, gelesen am 5. August 2026. Eine zehnstellige Linie bewegt den Satz um bis zu 37,5 Punkte.

9. Unvorhergesehenes

Hilton führt 1.845.302 bis 2.665.436 US-Dollar Unvorhergesehenes in einem Hilton-Garden-Inn-Budget von 25,5 bis 37,4 Millionen, rund 7 %. Nehmers Guide schlägt 10 % für ein detailliertes Budget und 15 % für ein schnelles vor. Unvorhergesehenes ist der Treiber, der ausgegeben wird, wenn die acht davor geschätzt wurden.

Die Zahlen, die die Franchisegeber veröffentlichen, und was sie abdecken

Drei Franchiseoffenlegungen, im September 2026 auf den Seiten der Franchisegeber gelesen. Jede FF&E-Position deckt mehr als das Gästezimmer ab, und jede Anmerkung sagt das.

Warum wir die Treiber veröffentlichen und keine Zahl

Hiltons eigene Zahl für eine Marke und eine Zimmerzahl liegt bei 17.700 bis 26.000 US-Dollar je Zimmer, sobald seine FF&E-Position durch seine 134 Zimmer geteilt wird, und diese Zahl enthält Flure, öffentliche Bereiche, eine Küche und eine Wäscherei. Eine Zahl für das Gästezimmer allein, von einer Fabrik, die die Zeichnungen nicht gesehen hat, wäre enger und weniger wahr. Was wir von der Werkbank sagen können, ist, welche der neun Treiber zum Zeitpunkt des PIP schon entschieden sind und welche noch offen: Zimmermix und Stufe sind entschieden; Aufbau, Musterzahl, Beschaffungsweg und Einreihung werden im Angebot entschieden, mit uns.

Das Angebot wird also Position für Position aus der vorliegenden Spezifikation gebaut, bepreist mit dem Aufbau, den das Handbuch benennt, mit der Zolllinie je Artikel bei einem US-Haus und der Fracht je Container. Die Zahl, die zurückkommt, ist eine Zahl für dieses Zimmer, und sie bewegt sich nur, wenn sich einer der neun Treiber bewegt.

Was dasselbe Zimmer zweimal kostet

Die Renovierungszahlen, die Eigentümer sich merken, sind die zweimal bezahlten. Eine nach der Freigabe geänderte Oberfläche wird in der Musterstufe bezahlt und noch einmal in der Produktion. Ein Schrankkorpus, der bei einem Soft-Goods-Durchgang entsorgt wird, weil seine Türen die falsche Farbe hatten, ist ein Case-Goods-Preis in einem Soft-Goods-Budget. Ein Waschtisch, der im Angebot als Möbel und an der Grenze als Schrank eingereiht wird, sind 12,5 Punkte Zoll, gefunden im Hafen. Jeder dieser Fälle ist ein Treiber, der offen gelassen wurde und sich selbst geschlossen hat.

Das Musterzimmer gibt es, um sie an einem Ort zu schließen. Die rund 1.500 Teile für das Marriott Belgrad, zwei Zimmertypen und ein Restaurant, gingen gegen ein einziges freigegebenes Zimmer in die Produktion.