Referans
FF&E fiilen neleri kapsar
FF&E; mobilya, sabit donanım ve ekipmandır: bir otel odasını ayakta tutan şeyler değil, kullanılır kılan şeyler. Kategori bariz gibi görünür ama değildir; çünkü hemen her projede üç farklı sınır üç farklı yere çizilir ve birine göre fiyatlanmış bir paket, bir başkasına göre yazılmış bir listeyle örtüşmez. Bu sayfa üçünü de çizer.
Sınır, kalem kalem
İki teklif arasındaki farkın en yaygın kaynağı fiyat değildir. Birinin gardıropları doğramaya dahil etmiş, diğerinin etmemiş olmasıdır.
| Kalem | Genellikle | Kim tedarik eder |
|---|---|---|
| Karyolalar, yatak başlıkları, bazalar | FF&E, hareketli | Mobilya üreticisi |
| Gardıroplar ve giysi dolapları | FF&E; ama çoğu zaman sabit doğrama olarak ihale edilir | Mobilya üreticisi veya doğrama müteahhidi. Hepsinin içinde en yaygın çakışma |
| Masalar, komodinler, bagaj bankları | FF&E, hareketli | Mobilya üreticisi |
| Minibar ve TV üniteleri | FF&E, genellikle sabit | Mobilya üreticisi |
| Banyo tezgâh üniteleri | Bölünmüş: gövde FF&E; tabla ve lavabo çoğu zaman tesisatta | Çoğu programda iki tedarikçi |
| Oturma: koltuklar, kanepeler, yemek | FF&E, hareketli | Mobilya üreticisi veya döşemeci |
| Duvar kaplamaları ve yatak başı duvarları | Sabit doğrama; hareketli FF&E değil | Doğrama müteahhidi |
| Resepsiyon bankoları, bar önleri | Sabit doğrama | Doğrama müteahhidi |
| Kapılar ve kasalar | Çoğu işte yapı sözleşmesi, bazılarında FF&E | Değişir; fiyatlamadan önce teyit edin |
| Dekoratif aydınlatma | FF&E | Aydınlatma tedarikçisi veya FF&E müteahhidi |
| Mimari ve acil durum aydınlatması | Yapı sözleşmesi, mekanik-elektrikle birlikte | Mekanik-elektrik müteahhidi |
| Perdeler, storlar, halılar, kilimler | FF&E, tekstil | Tekstil tedarikçisi |
| Sanat eserleri, aynalar, aksesuarlar | FF&E | FF&E satın alması; çoğu zaman en son alınır |
| Nevresim, havlu, tabak, bardak | OS&E; asla FF&E değil | Operatör veya OS&E tedarikçisi |
| Televizyonlar, kasalar, su ısıtıcıları, saç kurutucular | Çoğu listede FF&E, bazılarında OS&E | Teyit edin. En çok yer değiştiren kalem budur |
| Vitrifiye ve armatürler | Yapı sözleşmesi | Mekanik-elektrik müteahhidi |
| Zemin, fayans, taş | Yapı sözleşmesi | Fit-out veya yapı müteahhidi |
FF&E ile OS&E aynı bütçe değildir
FF&E sermayedir: bir kez alınır, amorti edilir ve varsa marka standardına göre tasarımcı tarafından şartnameye yazılır. OS&E — işletme malzemeleri ve ekipmanı — otelin tüketip yenilediğidir: nevresim, tabak-çanak, bardak, kat arabaları, mutfak küçük gereçleri. Onu tasarımcı değil operatör satın alır; farklı bir bütçe kalemine ve genellikle farklı bir takvime düşer. İkisini birlikte fiyatlayan bir tedarikçi ya size iyilik yapıyordur ya da bir şey gizliyordur — hangisi olduğunu sormaya değer.
Sabit ve hareketli
Hareketli mobilyayı iki kişi odadan taşıyıp çıkarabilir. Sabit mobilya, mekânın dokusuna kurulur ya da yapıştırılır. Ayrım önemlidir; çünkü kimin, ne zaman ve kimin programına karşı montaj yapacağını belirler: hareketli en sonda gelir ve bir saatte yerleşir; sabit, zemin koruması yapılmadan önce gelir ve arkasındaki ekipleri bloke eder. Bir kusurun düzeltilmesinin kaça mal olacağını da belirler. Kendi programlarımızda gardıroplar, yatak başı duvarları ve banyo üniteleri sabittir ve hareketli mobilyanın kata alınmasından önce yerine oturtulur.
Kendi sözleşmelerimizde sınırın durduğu yer
Mobilyayı ve ahşap doğramayı kendimiz üretiriz: kasa mobilya, sabit doğrama, döşemeli oturma grupları ve ahşap işleri — Gemlik'te 5.000 m²'lik bir üretim alanında. Tekstil, aydınlatma, zemin, ıslak hacimler ve iç mekanik-elektrik aynı sözleşmede taşınır ve yönettiğimiz ekiplerce uygulanır. Bu, kabuk hariç anahtar teslim bir iç mekândır: strüktür ve inşaat işleri bizim değildir, OS&E de bizim değildir. Bunu açıkça söylemeye değer; çünkü yayımlanmış FF&E kapsamlarının çoğu tam bu sınırda muğlaktır ve para o muğlaklıktan sızar.
Kimse bir şey fiyatlamadan önce netleştirilecekler
- Gardıroplar mobilya paketinde mi, doğrama paketinde mi? İhale dönüşünde değil, önce sorun.
- Banyo tezgâh tablası kimin: mobilya tedarikçisinin mi, tesisat müteahhidinin mi?
- Bu listede televizyonlar, kasalar ve su ısıtıcıları FF&E mi, OS&E mi?
- 'Monte edilmiş', odaya teslim mi demek; yoksa yerleştirilmiş, terazisine alınmış ve kusurları giderilmiş mi?
- Sabit mobilya monte edilirken bitmiş zemini kim korur?
- Dekoratif aydınlatma FF&E paketinde mi, mekanik-elektrikle mi?
Dürüst bir çekince
Bunu kesin çözen bir standart yoktur. Yukarıdaki satırlar, sınırın fiyatladığımız ve kurduğumuz otel programlarının çoğunda nasıl düştüğüdür; kimsenin yayımladığı bir kural değildir. Bir marka standardı, bir satın alma firmasının şablonu ya da fikri kuvvetli tek bir iç mimar bunların herhangi birini oynatır — ve projenizi yöneten sürüm, bu sayfadaki değil, sizin listenizde yazılı olandır.
Bize sorulan sorular
- FF&E neyin kısaltması?
- Furniture, fixtures and equipment — mobilya, sabit donanım ve ekipman. Bir mekânı inşa etmekten ayrı olarak döşemek ve donatmak.
- Ahşap doğrama FF&E midir?
- Sabit doğrama, ikisini aynı fabrika yapsa bile genellikle hareketli FF&E'den ayrı kapsamlanır. Biz ikisini de üretiriz; gardıropların ve yatak başı duvarlarının burada tek, başka yerde iki satın alma emriyle yürümesinin nedeni budur.
- FF&E ile OS&E arasındaki fark nedir?
- FF&E sermayedir; bir kez alınır ve tasarımcı tarafından şartnameye yazılır. OS&E sarftır: nevresim, tabak-çanak, kat hizmetleri ekipmanı — operatör alır ve sürekli yeniler.
- Aydınlatma FF&E midir?
- Dekoratif aydınlatma genellikle öyledir. Mimari ve acil durum aydınlatması, yapı sözleşmesinde mekanik-elektrikle birlikte gider.
- FF&E listesini kim yazar?
- İç mimar — varsa marka standardına göre. Satın alma fiyatlar, üretici ona göre yapar ve üçünün de listeyi aynı biçimde okuyup okumadığı numune odada ortaya çıkar.
İlgili
Listeyi gönderin. Fabrikadan doğrudan bir rakam alın.
Bir metraj cetveli, bir çizim seti ya da erken bir konsept. 24 iş saati içinde, Türkçe, İngilizce veya Arapça yanıtlıyoruz.